Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счёт — это специальный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя до тех пор, пока застройщик не выполнит все обязательства по проекту. На этом счёте средства покупателя блокируются до завершения строительства, что обеспечивает защиту его вложений: если дом не построят, деньги возвращаются покупателю.

Этот механизм надёжный, так как застройщик может открыть эскроу-счёт только после выполнения ряда обязательных условий.
Вот основные требования:

1. Регистрация. Застройщик должен быть официально зарегистрирован и лицензирован соответствующим государственным органом, например, Департаментом Земельного Управления Дубая (DLD) для проектов в Дубае.
2. Проектная документация. Застройщик должен предоставить всю документацию по проекту, включая планы строительства, проектно-сметную документацию и технические чертежи.
3. Разрешения и лицензии. Все необходимые разрешения и лицензии на строительство должны быть получены от соответствующих государственных органов.
4. Страхование. Застройщик должен внести 50% от общей стоимости проекта на эскроу-счет и заморозить на нем деньги, чтобы гарантировать выполнение своих обязательств
5. Финансовая отчетность. Застройщик обязан предоставить финансовую отчетность и доказательства своей финансовой состоятельности.

Застройщик сможет использовать средства со счета только после сдачи объекта.

Преимущества эскроу-счетов

Эскроу-счета обеспечивают ряд преимуществ для покупателей и инвесторов

• Безопасность средств: Деньги покупателя защищены до выполнения всех обязательств застройщиком.
• Прозрачность: Покупатели могут быть уверены в том, что их средства используются строго по назначению.
• Снижение рисков: Эскроу-счета минимизируют риск недостроя и защищают от мошенничества.

Эскроу-счета — важный механизм защиты покупателей на рынке недвижимости ОАЭ, создающий безопасные и прозрачные условия для сделок.