Служба поддержки
Контакты по застройщикам
Учетные записи
Добавить пользователя
Добавить агентство
Добавить квартиру
Вознаграждения
Таблица вознаграждений
Авансирование
Образовательные курсы для агентов
Обучения
Вебинары
Брокер-туры
Информация
Агентствам
Застройщикам
Контроль качества
Карьера
Офисы TrendAgent
Сверка
Контакты
SkillAgent
Support service
Developer contacts
Accounts
Add user
Agency registration
Add apartment
Motivation
Payment percentages
Advance payment
Educational courses for agents
Trainings
Webinars
Broker tours
Information
For agencies
For developers
Quality control
Career opportunities
TrendAgent offices
Check
Contacts
Приемка объекта и процесс передачи ключей
Акт осмотра, DEWA и Service Charge
Приемка объекта — это этап, завершающий покупку и регистрации. Он включает следующие ключевые шаги: осмотр объекта (snagging), подключение коммунальных услуг, оплата сервисных сборов и передача ключей (handover).
Что такое Snagging?
Snagging — это детальный осмотр недвижимости перед её приёмкой. Цель осмотра — выявить любые дефекты или недочеты, которые застройщик должен устранить до передачи объекта владельцу.
Процесс Snagging
- Проведение осмотра. Собственник или его представитель по доверенности тщательно осматривает все помещения, проверяя качество отделки, сантехнику, электрику и другие элементы.
- Составление отчета. Все обнаруженные дефекты фиксируются в отчете (snagging list), который передается застройщику.
- Устранение дефектов. Застройщик обязуется устранить все указанные недочеты в установленный срок, обычно в течение 2–3 недель.
Подключение коммунальных услуг DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)
Для полноценного проживания необходимо подключить объект к электроснабжению и водоснабжению. На всех этапах регистрации и подключения вам будет помогать представитель застройщика.
Процесс подключения
- Заявка. Собственник подает заявку на подключение коммунальных услуг в DEWA.
- Документы. Потребуются копии паспорта, договора купли-продажи и свидетельства о собственности (Oqood или Title Deed).
- Оплата. Вносится депозит, размер которого зависит от типа недвижимости и количества комнат (обычно 2500 дирхам).
- Подключение услуг. После подачи заявки и оплаты депозита DEWA подключает объект к электроснабжению и водоснабжению.
Что такое Service Charge?
Service Charge — это ежегодная плата за обслуживание и эксплуатацию общих зон и инфраструктуры жилого комплекса. В эту плату входят расходы на охрану территории, озеленение, полив, уход за бассейном и зонами общего пользования, а также обновление оборудования в спортивном зале.
Процесс оплаты
- Расчет суммы. Сервисные сборы рассчитывается на основе площади объекта и утвержденного тарифа, который обычно составляет 14−18 дирхам за фут²
- Получение счёта. Управляющая компания выставляет счёт на оплату сервисных сборов собственнику
- Оплата. Сервисные сборы оплачиваются ежегодно.
Что такое Handover?
Handover — это финальный этап процесса покупки недвижимости, когда застройщик передает ключи от объекта новому владельцу.
Процесс передачи ключей (Handover)
- Подписание акта приема-передачи. Собственник подписывает акт, подтверждающий, что объект соответствует условиям договора.
- Получение ключей. После подписания акта и устранения всех выявленных дефектов, застройщик передает ключи от объекта владельцу.
- Завершение сделки. Собственник получает все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.