При покупке недвижимости в Дубае покупатель проходит через несколько этапов регистрации, ключевые из которых — получение свидетельства о регистрации (Oqood) и свидетельства о праве собственности (Title Deed). Эти документы подтверждают и закрепляют право собственности на недвижимость.

Что такое Oqood?

Oqood — это временное свидетельство о собственности, которое выдает Департамент Земельного Управления Дубая на этапе строительства недвижимости. Оно подтверждает право покупателя на недвижимость до завершения строительства и получения окончательного документа — свидетельства о праве собственности (Title Deed).

Процесс получения Oqood

• Подписание договоров. После подписания договора купли-продажи (SPA) и договора о продаже недвижимости (Agreement of Property Sale), застройщик направляет все необходимые документы в Департамент земельного управления Дубая (DLD).
• Регистрация сделки. Департамент (DLD) проверяет документы и регистрирует сделку в своей системе.
• Выдача Oqood. После регистрации сделки покупатель получает свидетельство о регистрации Oqood. Этот документ подтверждает, что покупатель является временным владельцем недвижимости на этапе строительства.

Важность Oqood

• Защита. Oqood обеспечивает защиту прав покупателя, подтверждая его право собственности на объект недвижимости до завершения строительства.
• Прозрачность. Свидетельство Oqood содержит все данные о покупателе и объекте недвижимости, что гарантирует прозрачность и надежность сделки.
• Уверенность в завершении строительства. Oqood дает покупателю гарантию, что его инвестиция зафиксирована и защищена до получения окончательного свидетельства о праве собственности.

Что такое Title Deed?

Процесс получения Title Deed

• Окончание строительства. После завершения строительства застройщик уведомляет DLD о готовности объекта к окончательной регистрации.
• Проверка. DLD проводит окончательную проверку всех документов и завершенных строительных работ.
• Выдача Title Deed. После успешной проверки покупателю выдается окончательное свидетельство о праве собственности (Title Deed).

Важность Title Deed

• Окончательное подтверждение права собственности. Title Deed— это юридический документ, который окончательно закрепляет право собственности покупателя на недвижимость.
• Полная правовая защита. Обладателю Title Deed предоставляется полная правовая защита и право распоряжаться недвижимостью, включая продажу или сдачу в аренду.
• Доступ к полным правам собственности. Title Deed даёт покупателю все права собственности, включая регистрацию недвижимости на свое имя в государственных реестрах.
• Получение резидентства (ВНЖ). После получения Title Deed собственник может оформить вид на жительство при выполнении определённых условий, указанных в разделе о резидентстве

Личный кабинет собственника на портале DLD

Департамент Земельного Управления Дубая (DLD) предоставляет собственникам недвижимости удобный онлайн-сервис — личный кабинет на своем портале. С его помощью владельцы могут управлять своей недвижимостью, получать важную информацию и выполнять различные операции.

Возможности личного кабинета

• Информация о собственности. Личный кабинет содержит актуальные данные о недвижимости владельца, включая статус собственности, зарегистрированные документы и права на объекты.
• Управление арендой. В личном кабинете можно отслеживать текущие арендные договоры и их сроки, а также получать уведомления о предстоящих платежах и других событиях.
• Доступ к документам. Все важные документы, такие как Oqood, Title Deed, договоры аренды и купли-продажи, хранятся в личном кабинете и доступны для просмотра и скачивания.
• Уведомления и обновления. Пользователь получает уведомления о любых изменениях статуса объектов, регистрациях и других юридических значимых действиях, связанных с недвижимостью.