До Downtown

Эмират

До аэропорта

Дубай

30 минут транспортом

Апартаменты, виллы

Типы объектов

До пляжа

30 минут транспортом

30 минут транспортом

На карте

О районе

Al Liwan 2 — микрорайон площадью 1.2 миллиона кв. м. Район расположен на пересечении шоссе Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road, что обеспечивает быстрый доступ к торговому центру Dubai Mall — 25 минут на транспорте и к аэропорту Dubai International Airport (DXB) — 27 минут транспортом. Инфраструктура района: парки, детские площадки и фитнес-центры. Благодаря соседству с районом Dubailand, для жителей доступны рестораны, развлекательные центры и парки. Рядом расположены крупные образовательные учреждения Zayed University и Dubai Silicon Oasis, а также военная база Minhad Air Base, что делает район популярным среди студентов и специалистов.

Жилая недвижимость в районе Al Liwan 2 представлена студиями от 37 кв. м, апартаментами с 1–4 спальнями от 55 до 185 кв. м, а также виллами с 3 и 4 спальнями площадью до 372 кв.м. Среди популярных жилых комплексов выделяются Liwan Gate, Halim 1 Residence и Mazaya 6. Комплексы состоят из современных апартаментов, а для резидентов открыт доступ к бассейнам и тренажерным залам. Для семей с детьми предусмотрены детские и спортивные площадки. Близость необходимой инфраструктуры, деловых центров и крупных университетов привлекает в район специалистов и студентов. Также район интересен инвесторам благодаря стабильному показателю рентабельности — сдача в аренду студии в среднем приносит 7–8% годовых.

Инфраструктура

Learn and Fun Nursery

Детский сад в районе Liwan для детей от 45 дней до 6 лет. Обучение проводится по британской программе раннего развития (EYFS). Особое внимание уделяется обучению через игру, чтобы обеспечить всестороннее развитие ребенка. Для удобства родителей в учреждении предусмотрен автобусный транспорт из разных районов Дубая. Также в детском саду есть программа дневного ухода и летние лагеря.

Zayed University

Государственный университет ОАЭ предоставляет 17 бакалаврских и 10 магистерских программ в различных областях — искусство, бизнес, коммуникации, образование, гуманитарные и социальные науки, естественные и медицинские науки, технологические инновации и междисциплинарные исследования. В 2025 году Zayed University занял позицию 621–630 в мировом рейтинге QS World University Rankings. Университет активно поддерживает научные исследования, предоставляя гранты и стипендии для преподавателей и студентов.

GEMS FirstPoint School

Школа в районе The Villa с британской учебной программой NCfE для детей от 2 до 18 лет. Школа получила оценку «Very good» от дубайского управления по знаниям KHDA в 2023–2024 году, что подтверждает высокое качество образования. Учреждение оснащено современным оборудованием, бассейном, аудиторией на 500 мест и лабораториями. В школе уделяется внимание инклюзии и поддержке учащихся.

Friends Avenue Cafe

Основанное в 2015 году, кафе является популярным местом в Дубае, известным своим сочетанием австралийской, английской и европейской кухни. В меню представлены сэндвичи, салаты и фирменные смузи из асаи. Интерьер заведения выполнен в современном минималистичном стиле с яркими акцентами, уютной мебелью и зелеными растениями, создающими расслабляющую атмосферу.

Традиционный итальянский ресторан национальных блюд. В их числе пицца, паста и ризотто. Светлый интерьер с деревянными элементами и зелеными растениями придает заведению теплую и дружелюбную атмосферу — идеальное место для встреч с семьей и друзьями. Ресторан расположен в торговом центре Cedre Community Center в районе Dubai Silicon Oasis.

Oregano

Первая многопрофильная больница в районе Dubai Healthcare City, открытая в 2008 году. Клиника предоставляет широкий спектр медицинских услуг, включая кардиологию, гинекологию, травматологию, ядерную медицину, эндокринологию, акушерство и неонатальную помощь. В больнице оборудовано отделение для новорожденных, отделение интенсивной терапии, 6 операционных и 3 отделения дневной хирургии. В 2016 году был открыт Северный корпус, в котором находятся Центр комплексного лечения рака, расширенное отделение диализа, реабилитационное и физиотерапевтическое отделение.

Mediclinic City Hospital

Aster Clinic

Современная клиника в районе Dubailand. В клинике предоставляются услуги по педиатрии, семейной медицине, дерматологии, гинекологии, стоматологии, ортопедии, а также лабораторной диагностике. В больнице работают опытные специалисты, которые уделяют внимание к каждому пациенту. Для удобства клиентов, в клинике предусмотрены услуги записи на прием онлайн, а также консультации по телефону. Больница оснащена новейшим оборудованием диагностики и лечения для качественного медицинского обслуживания.

Недвижимость в районе Al Liwan 2 подойдет семьям с детьми, молодым профессионалам и инвесторам. Для семей район привлекателен благодаря близости к школам, детским садам и паркам. Молодые специалисты ценят удобное расположение вблизи крупных деловых центров, таких как Dubai Silicon Oasis. Инвесторы выбирают район из-за доступной недвижимости и высокой рентабельности.

Район Al Liwan 2 подходит для проживания с домашними животными. Здесь предусмотрены просторные зеленые зоны для прогулок с питомцами. Кроме того, многие жилые комплексы лояльно относятся к домашним животным, позволяя их содержание в квартирах и виллах. Также в соседних районах расположены ветеринарные клиники и зоомагазины.

Район Al Liwan 2 подходит для инвестиций благодаря стратегическому расположению на пересечении шоссе Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road. Также в соседних районах находятся крупные образовательные учреждения и развлекательные объекты, что способствует стабильному притоку арендаторов.. Средний годовой доход от сдачи в аренду студии — 7–8%.